Клубный дом «Лесное»

Старинное здание, которое имеет более чем столетнюю богатую историю, было построено в стиле «русский модерн» и представляет собой  образец архитектуры конца ХVIII – начала XIX веков. Здание является памятником истории и культуры регионального значения под титулом «памятное место». Предметом охраны является центральная часть фасада здания. После реставрации и реконструкции и его этажность, габаритные размеры, используемые дорогие материалы позволили воссоздать по-настоящему элегантный дом. Мы сохранили все лучшее в этом здании и добавили ряд усовершенствованных идей для увеличения площади, применения современных технических решений для создания максимального комфорта и безопасности.

Здание расположено в лесопарковой зоне г. Тольятти. Общая площадь здания около 3000кв.м, площадь земельного участка около 1,5 га. Территория огорожена по всему периметру декоративным забором h3м. из сплитерных блоков, изготовленных по немецкой технологии. К числу еще не использованных ресурсов можно отнести отвод земли под застройку второй очереди более 400кв.м справа от здания (см. на ландшафтном плане).

Коммуникации запущены в действие, заключены договора со снабжающими организациями по эл.энергии, отоплению, воде и канализации.

Общие характеристики: Фасад здания выполнен с применением теплосберегающих технологий, штукатурка и покраска по немецкой технологии «Теx-color”, кровля выполнена из меди, окна и витражи из дерева с двойным стеклопакетом, имеется техническая и разрешительная документация.

На территории комплекса спроектированы центральная и прогулочные аллеи, поле для мини-гольфа, теннисный корт, имеются возможности для размещения других спортивных площадок. Озеро каскадного типа на территории открывает возможности для организации рыбной ловли. Проектом предусмотрена комфортная зона для барбекю, разработан ландшафтный проект, малые архитектурные формы, ротонда, фонтан, другие арт-объекты.

Комплекс имеет  охраняемую территорию, предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение, инженерные системы безопасности.

Возможности использования

Проект представляет различные возможности его использования в качестве современных и актуальных концептов.

Дом клубного типа — это камерность, закрытость. В то же время растет интерес к Клубным домам в формате страны—состоятельные люди по-прежнему больше всего ценят комфорт, уединение, избранное общество и удобное местоположение, а обеспечить все это сможет только клубный, закрытый вариант. Клубность – это в первую очередь окружение. Когда люди знают, кто их соседи, они общаются. Приобретая квартиру в элитном клубном доме, человек становится обладателем не просто дорогой недвижимости, а нечто большего — уникального образа жизни. Поэтому приобретение данной недвижимости станет также отличным способом сохранения и приумножения средств клиентов.. Дорожает то, что эксклюзивно, удобно, качественно…
Апарт-отель — по мнению специалиста в данном сегменте бизнеса, которое было озвучено по поводу использования данного комплекса « Апарт-отель -это развивающийся тренд на российском рынке, за границей он давно в практике. Апартаменты в главном интересны тем, что часть их с прибылью можно продать,а часть оставить в своей управляющей компании. В Питере и Москве первые открылись. Вы получите «ленивый» бизнес с доходностью до 20-25%. Получайте деньги себе на карточку, следите через он- лайн за финансовой отчетностью и загрузкой. Это по сути ваши квартиры, в общедомовую стоимость которых войдет СПА и фитнес- комплекс и ресторан. Так же, целесообразно использовать возможности яхт-клуба,что расположен неподалеку, организацию катания на снегоходах и квадроциклах».
Пансионат для корпоративного использования — создает широкие возможности для стимулирования сотрудников и управленческого персонала корпораций для максимальной отдачи в интересах корпораций. Дает возможность реабилитации сотрудников, повышает их интерес к результатам своего труда, повышает психологическую устойчивость к негативным процессам, повышает корпоративный дух, создает прекрасный и более эффективный аналог материальному стимулированию сотрудников.
Пансионат для пожилых людей высокой комфортности — проект направлена на решение проблемы социальной значимости, поскольку эта проблема становится все более актуальной для людей, занятых в бизнесе, и не имеющих возможности уделять достаточного времени и должного внимания своим пожилым родителям. Проживание в пансионате создает комфортные условия для проживания, обеспечивает качественное питание, уход и медицинское обслуживание. И что самое главное, проживание в пансионате решает проблему одиночества пожилых людей, создает условия для общения ,проведения совместного досуга .

Фото дома «Лесное»

Технические характеристики

Основные характеристики и подключения

  • Фундаменты центральной части – Бутовые усиленные по всему периметру монолитными железобетонными обоймами захватками.
  • Фундаменты боковых частей – ленточные монолитные и столбчатые ж/б.
  • Цоколь центральной части – кирпичный с облицовкой природным камнем.
  • Цоколь боковых частей здания – фундаментные блоки с наружным утеплением минплитой и последующей штукатуркой по сетке.
  • Стены центральной части – кирпичные 820мм с последующей штукатуркой и окраской.
  • Стены боковых частей – кирпичные 540мм с последующим утеплением минплитой, штукатуркой по сетке и окраске.
  • Перегородки — кирпичные.
  • Перекрытия межэтажные – плиты ж/б и монолитные ж/б участки.
  • Кровля – бесчердачная с плоскими и скатными участками. Скатные участки покрыты кровельной медью.
  • Электрическая энергия 2-я категория по двум фидерам (по 2 кабеля АСБ 4х185, от ТП-267 (300м), Рразр.=100Квт.ч.
  • Водоснабжение от ц. магистрали (ввод В1 d=100мм), объем водопотребления – 39 куб.м.сут.
  • Сточная канализация, объем стоков – 39 куб.м.сут.
  • Отопление от котельной №3 (МУП «ПО КХ г.Тольятти) нагрузкой 0,2040 Гкал/час.
  • Горячее водоснабжение от котельной №3 (МУП «ПО КХ г.Тольятти).

Технические решения

  • Отопление контролируемое автоматикой и системой учета расхода тепловой энергии
  • Натяжная и приточная вентиляция с системой автоматики и контроля
  • Cистема кондиционирования воздуха с установкой на кровле 2-х чилеров
  • Пылеуборочная система по всему зданию
  • Система охраны и видео-наблюдения
  • Компьютерная сеть
  • Телефонная сеть
  • Сеть телевидения

 

Коммуникации запущены в действие, заключены договора со снабжающими организациями по эл.энергии, отоплению, воде и канализации. Согласно проекта выполнена разводка сетей: телевизионной, компьютерной, телефонной, охраной, пожарной сигнализации, систем видео наблюдения и доступа. Выполнены магистрали вентиляции, кондиционирования, установлены фэн-койлы. Смонтирована встроенная пылеуборочная система «Вакуфло». В бассейне и туалетах смонтированы «теплые полы», смонтирована разводка коммуникаций (кабеля, трубы) для искусственного озера и охранного поста у центральных ворот.

Планировки и поэтажные планы

Согласно проекта в здании предусмотрено

  • холл в двух уровнях с галереей пл. 200 кв.м.
  • зал для приемов (ресторан) с баром и банкетным залом
  • 17 гостиничных номеров различного уровня («Люкс»-2 номера, «П/люкс»-2 номера, 13 номеров I и II категории)
  • конференц зал пл. 200 кв.м.; косметический салон; бильярдный зал
  • оздоровительный комплекс: спа-салон с бассейном, 2-е сауны, фито-бар, массажный кабинет, контрастная ванна
  • вспомогательный комплекс: лифт, кухня, склады, прачечная, аппаратная бассейна, вент — камеры, эл.щитовая, тепло узел

Ландшафтный проект предусматривает:

  • озеро площадью более 700кв.м., водяной каскад — малые архитектурный формы: фонтан
  • поле для мини – гольфа, теннисный корт, зона “барбекю” скульптуры, скамьи для отдыха, ротонда
  • концертная площадка, парковочная площадка — озеленение: газоны, цветники
  • парадные ворота, кустарники декоративные
  • центральная и прогулочная аллеи